Vuelven las obras al ARI de Los Bloques

Esta semana han dado comienzo las obras de reparación y subsanación de las deficiencias en el Área de Rehabilitación Integral (ARI) de viviendas de la obra sindical del hogar, grupos Ramiro Ledesma y Alcalá Galiano, más conocido como el “ARI” de Los Bloques. El Ayuntamiento se ha hecho cargo de las obras de manera subsidiaria, tras el incumplimiento por parte de la empresa Vías y Construcciones S.A. que no llevó a cabo los trabajos necesarios en el plazo de garantía a pesar de los continuos requerimientos por parte del Ayuntamiento.

Ante esta situación se declaró formalmente el incumplimiento de obligaciones por parte del contratista y se decretó la incautación de las fianzas depositadas por dos entidades bancarias que intervinieron como avalistas en este contrato y que ascendieron a una cuantía total de 220.921,80 euros. Para resolver las deficiencias y llevar a cabo las actuaciones necesarias, la Concejalía de Obras del Ayuntamiento de Zamora se reunió y mantuvo contacto con los vecinos afectados de cara a revisar todas las reclamaciones y deficiencias detectadas para realizar el proyecto de ejecución subsidiaria, que cuenta con un presupuesto de 539.579,11 euros, y que fue adjudicado a la empresa “Cúbica Ingeniería Métrica S.” por un importe de 526.108 euros.

Las deficiencias detectadas afectan a múltiples aspectos como ascensores, cubiertas de las ampliaciones de zonas comunes, plataformas exteriores, iluminación exterior, instalación de gas, zócalo, carpintería o saneamiento. El proyecto básico y de ejecución recoge la determinación completa de detalles y especificaciones de todos los materiales, elementos, sistemas constructivos y equipos, definiendo la obra en su totalidad para dar solución a todos estos aspectos. El plazo de ejecución de las obras es de 6 meses.

Las obras de nunca acabar

Como se recordará el proyecto del ARI de Los Bloques se aprobó en 2010 y tras diversas vicisitudes empresariales que demoraron su ejecución, las obras concluyeron a finales de 2015, firmándose el acta de recepción el 18 de diciembre de ese año, y comenzando a computar el plazo de garantía de 36 meses formalmente establecido. La empresa se comprometió entonces a ir subsanando los problemas y deficiencias que se detectaran por parte de los vecinos y los servicios técnicos municipales. A partir de entonces desde el Servicio de Obras y Urbanismo se emitieron varios informes sobre las deficiencias detectadas, recordando a la empresa la obligatoriedad de subsanarlas en el plazo de garantía establecido en el contrato.

Dichos requerimientos se intensificaron a lo largo de 2018 ante la falta de respuesta positiva tanto de la empresa adjudicataria de las obras, Vías y Construcciones S.A. como de la encargada de la dirección facultativa, INCOSA. Así con fecha 13 de julio de 2018 se les notificó un nuevo Decreto de Alcaldía reiterando el requerimiento de la subsanación de las deficiencias, que se detallaron en un anexo del informe elaborado días antes por la arquitecta municipal y en el que se recogieron también las deficiencias detectadas por los vecinos, recordándoles que el periodo de garantía que estaba próximo a concluir.

También se reiteró la obligatoriedad de contestar en el plazo de dos meses y de forma individualizada a los 28 escritos presentados por los vecinos en el Registro del Ayuntamiento e incorporados al expediente, con el fin de poder notificárselo a cada uno de ellos. En dicho requerimiento se relacionaron las deficiencias detectadas hasta un total de 35 actuaciones puntuales en el grupo Ramiro Ledesma y 19 en el grupo Martín Álvarez.

Una vez constatado que la empresa siguió haciendo caso omiso al requerimiento se le remitió una última comunicación mediante Decreto de Alcaldía de 17 de octubre para que en el plazo improrrogables de un mes llevaran a cabo la subsanación de las deficiencias, por estar dentro aún del plazo de garantía, advirtiéndoles de que en el caso contrario el Ayuntamiento se procedería a la incautación de las fianzas, lo que finalmente sucedió.