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La Opinión de Zamora

Urbanismo

El valor catastral de la ciudad roza los 787 millones, un 31% más que en 2012

Creció medio punto durante el último año pese al estancamiento del mercado inmobiliario que solo generó transacciones de vivienda usada

Vista de Benavente desde el norte. J. A. G.

El valor catastral rústico y urbano de Benavente roza los 787 millones de euros, medio punto porcentual más que hace un año pese al estancamiento del mercado inmobiliario que únicamente generó transacciones de vivienda usada durante 2021.

Aunque las últimas valoraciones se produjeron en 2004 (rústica) y en 2013 (urbana), el valor catastral de la ciudad ha crecido en una década un 31%. En 2012 el valor catastral de la ciudad era de algo más de 601 millones sin que a efectos constructivos se hayan producido apenas variaciones. La diferencia se debe a las plusvalías.

Benavente cuenta hoy por hoy con 4.345 parcelas urbanas que ocupan una superficie de 389,6 hectáreas en números redondos. El censo inmobiliario local contabiliza 21.879 inmuebles frente a los 21.101 registrados hace una década.

Vista aérea de Benavente con las principales variables catastrales J. A. G.

La superficie rústica del término municipal, 3.919 hectáreas, está repartida en 3.565 parcelas y 4.054 subparcelas. Hace 10 años, la superficie rústica del término ocupaba 3.874 hectáreas con 3.439 parcelas.

Desde 2013, tras la última revisión catastral en Benavente, decenas de propietarios de fincas se encontraron con un importante incremento del IBI. En la mayoría de los casos, estas parcelas que tributaban como suelo rústico pasaron a tributar como urbanas al haberse recalificado e integrado en sectores de suelo urbanizable residencial o industrial.

Otra imagen aérea de Benavente en la que se aprecia la pista de atletismo y al fondo Maragatos. J. A. G.

Muchos de estos propietarios pidieron explicaciones al Ayuntamiento y se encontraron con que no tenían más remedio que asumir su obligación fiscal. El catastro había tenido en cuenta en su revisión de 2013 el Plan General y había variado el nuevo régimen tributario del suelo recalificado como urbanizable, aunque no se hubiera desarrollado.

Tuvo que afrontarse un ajuste, que redujo en 284 el número de parcelas consideradas urbanas (un 6%); y se registraron 281 inmuebles menos que en 2015 que tributan como urbanos al tratarse de construcciones que anteriormente tributaban como rústicas.

Mercado inmobiliario

Durante los dos años de pandemia, en el mercado inmobiliario, que ya estaba estancado tras la crisis financiera, el parón ha sido completo.

Según los datos del cuarto trimestre del 2021 publicados por el Ministerio de Vivienda, el número de transacciones inmobiliarias en Benavente asciende a un total de 56, un 86.67% más que en el mismo periodo de 2020, aunque no hubo ninguna transacción de vivienda nueva y se contabilizaron 56 de segunda mano.

El total de transacciones de vivienda durante el año 2021 fue211 un 83.48% más que durante el año 2020, año en el que se contabilizaron 115.

Los 21.879 bienes inmuebles y las parcelas rústica y urbanas constituyen la principal fue de ingresos locales tributarios. El pasado año, la cuota líquida de ambos impuestos rozó los 4,3 millones de euros.

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