05 de agosto de 2017
05.08.2017
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Hipotecas

Baleares y Madrid, las autonomías que más ahorran con el euríbor de julio

El euríbor a 12 meses cerró el mes pasado en el -0,149 % y acumula ya 18 meses de tasas negativas

05.08.2017 | 15:22

Importe de ahorro mensual/ ahorro anual:

  • Andalucía: 98.726 / 4,13 49,53
  • Aragón: 95.301 / 3,98 47,81
  • Asturias:  95.927 / 4,01 55,92
  • Baleares: 178.625 / 7,47 89,61 
  • Canarias: 77.391 / 3,24 59,88
  • Cantabria: 106.241 / 4,44 53,30
  • Castilla y León: 89.109 / 3,73 44,70
  • Castilla-La Mancha: 85.305 / 3,57 42,79
  • Cataluña: 125.368 / 5,24 62,89
  • Comunidad Valenciana: 86.619 / 3,62 43,45
  • Extremadura: 70.078 / 2,93 35,15
  • Galicia: 90.718 / 3,79 45,51
  • Madrid: 166.188 / 6,95 83,37
  • Murcia: 78.799 / 3,29 39,53
  • Navarra: 113.785 / 4,76 57,08
  • País Vasco: 153.194 / 6,40 76,85
  • La Rioja: 74.881 / 3,13 37,56

Las familias de Baleares con hipotecas a interés variable que deban revisar su cuota en estos días ahorrarán casi 90 euros anuales con el nuevo mínimo histórico que alcanzó el euríbor en julio, en negativo en el 0,149 %, en tanto que para madrileños y vascos, el recorte rondará los 80 euros al año.

El euríbor a doce meses, el indicador más usado para el cálculo de las hipotecas en España, cerró el mes pasado en el -0,149 % y acumula ya dieciocho meses consecutivos de tasas negativas, lo que provocará que, en términos generales, las cuotas de estos créditos se vean reducidas en unos 58 euros anuales de media.

A pesar de este registro mensual negativo, los clientes no recibirán dinero por su préstamo, ya que los bancos suman al euríbor del mes de referencia un diferencial, es decir, un porcentaje adicional, para calcular los pagos.

Si a la tasa media de julio (-0,149 %) se le suma un punto porcentual, el interés final será realmente del 0,851 %, del mismo modo que si al euríbor de hace un año (-0,056 %) se le añade ese mismo incremento, alcanzaría el 0,944 %.

En España, el diferencial más bajo al que se ha vendido de forma general una hipoteca ha sido de 0,17 puntos porcentuales, por lo que el euríbor a un año tendría que hundirse un poco más para que, una vez aplicado el diferencial, los intereses fueran negativos.

No obstante, la rebaja de los préstamos hipotecarios depende del importe del crédito que se haya solicitado, que varía dependiendo de la comunidad autónoma española en la que se compre la vivienda.

Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) de julio de 2016, el importe medio de una hipoteca para la compra de vivienda en España era de 115.540 euros, con lo que, aplicado el último euríbor más el diferencial de un punto porcentual, la cuota de un préstamo a 25 años alcanzaba los 432,52 euros.

En aquel momento, la tasa media del euríbor era del -0,056 %, frente al -0,149 % de julio de 2017, y el interés aplicado una vez sumado el diferencial era del 0,944 %, frente al 0,851 % actual.

Esta diferencia ayudará a reducir la hipoteca media en España en unos 4,83 euros al mes, casi 58 euros anuales.

Si los datos se analizan por comunidades autónomas, el importe medio de las hipotecas oscila desde los 178.625 euros en Baleares, el más elevado, a los 70.078 euros de Extremadura, el más bajo.

De este modo, los hipotecados del archipiélago balear serán los principales beneficiados, ya que pasarán de pagar una media de 668,68 euros al mes a 661,21 euros, con lo que el ahorro todos los meses será de 7,47 euros, lo que se traduce en 89,61 euros al año.

En Madrid, el ahorro anual será de 83,37 euros, en el País Vasco, de 76,85 euros y en Cataluña, de 62,89.

Por debajo de estas cantidades se sitúan Canarias (59,88), Navarra (57,08), Asturias (55,92), Cantabria (53,30), Andalucía (49,53), Aragón (47,81), Galicia (45,51), Castilla y León (44,70), Comunidad Valenciana (43,45), Castilla-La Mancha (42,79), Murcia (39,53), La Rioja (37,56) y Extremadura (35,15).

En la tabla de la derecha se recogen datos, por comunidades autónomas, sobre la cuantía media de las hipotecas de viviendas constituidas en julio de 2016, así como el recorte mensual y anual de las cuotas al aplicarles la tasa actual del euríbor en la revisión anual de un préstamo a 25 años. 

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