Zamora, única provincia de Castilla y León en la que cae la compraventa de vivienda por extranjeros, ¿de qué países son los compradores?

La inyección al mercado inmobiliario que la población extranjera ha dado a Castilla y León no se refleja en Zamora, que es la excepción de la comunidad y única provincia en la que en el primer trimestre de este año cayó el porcentaje de operaciones de compraventa de vivienda realizadas por personas de otros países. En la provincia, son poco más de tres de cada cien compraventas en las que hay un extranjero como comprador, un porcentaje que, además, es el segundo más bajo de Castilla y León por detrás del de Salamanca.

En contra de la tendencia de Zamora, la vivienda de Castilla y León ha ganado atractivo entre la población extranjera, que hasta ahora había puesto el ojo principalmente en zonas como Islas Baleares, Levante, las grandes ciudades o el sur, según informa Ical, que precisa que la demanda foránea crece en la Comunidad, tras anotar en los tres primeros meses de 2026 el segundo mayor incremento del país.

De esta forma, el peso de los extranjeros en las compraventas de viviendas firmadas en Castilla y León rebasa ya la barrera del 5%, un porcentaje no visto en un primer trimestre desde 2018, según los últimos datos del Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España.

Esta evolución en Castilla y León contrasta con lo sucedido en el conjunto del país, donde la demanda extranjera de vivienda se incrementó en el primer trimestre 0,4 puntos porcentuales, frente al predominio de los descensos en trimestres precedentes. Con ello, las operaciones de foráneos se situaron en el 13,92%, perdiendo el umbral del 14% alcanzado anteriormente.

Países de los compradores

De esta forma, en términos absolutos se contabilizaron en España algo menos de 24.800 compras por parte de extranjeros, frente a las algo más de 24.200 del cuarto trimestre de 2025. Estos resultados constatan para el Colegio de Registradores la "relevancia" del demandante extranjero en el mercado nacional. Destacan los británicos (6,82%), neerlandeses (6,56%), marroquíes (6,21%), alemanes (6,09%), italianos (5,54%) y los rumanos y franceses (5,2%).

En Castilla y León, con una subida de 1,15 puntos porcentuales, y en otras once comunidades aumentó el peso de compras por extranjeros, dando lugar tan solo a descensos en cinco autonomías: Baleares (2,58%), Cataluña (0,72%), País Vasco (0,71%), Canarias (0,34%) y Aragón (0,24%).

A pesar de este aumento, Castilla y León se encuentra entre las comunidades con menor peso de los extranjeros entre las compraventas de viviendas, que se concentran en los lugares con un mayor desarrollo del sector turístico. No obstante, supera a Cantabria, País Vasco, Galicia y Extremadura.

Las provincias españolas con valores más elevados fueron Alicante (44,65%), Málaga (34,3%), Baleares (28,89%), Tenerife (26,05%), Gerona (24,7%), Murcia (21,73%), Gran Canaria (20,14%), Almería (17,84%) y Tarragona (15,24%), siempre según los datos recopilados por Ical del Colegio de Registradores de España.

Menor demanda en el oeste de la Comunidad

La demanda extranjera de vivienda se concentra al este de Castilla y León, especialmente en Soria y Burgos, con una clara diferencia sobre León, Zamora y Salamanca, las tres provincias más al oeste de la Comunidad, que siguen un patrón más parecido al de Galicia, Extremadura y la Andalucía más occidental.

En Castilla y León, la provincia de Soria es la que presenta un mayor peso de la inversión extranjera, con un 6,98%, casi dos puntos por encima de la media autonómica. A continuación se sitúan Burgos con un 6,25%; Ávila con un 5,91%, Segovia con un 5,29%, Valladolid con un 5,13% y Palencia con un 5,03%.

Por debajo de la barrera del 5% se encuentran León, que alcanza un 4,97%, Zamora con un 3,68% y, finalmente, Salamanca, que presenta el peso más reducido del mercado extranjero dentro de la Comunidad con un 2,94%.

Respecto a la variación en términos porcentuales, en comparación con el trimestre precedente, la tendencia predominante en Castilla y León fue de incremento. El mayor repunte lo registró Ávila con un ascenso de 2,41 punto, seguida por Soria (2,06 puntos más), Valladolid (1,52 puntos), León (1,41 puntos), Salamanca (1,33 puntos) y Burgos (1,04 puntos).

Por su parte, Segovia mostró una variación positiva muy escasa (0,14 puntos) y Palencia se mantuvo sin cambios respecto al trimestre previo, siendo Zamora la única provincia de Castilla y León que registró un descenso trimestral en la cuota de compradores extranjeros, con un ajuste de 0,14 puntos menos.

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