Los cálculos del Ministerio de Fomento para dar con el número estimado de viviendas nuevas sin vender se basan en la consulta de distintas fuentes y el uso del tamiz de fórmulas matemáticas. Por una parte, "se han considerado los métodos indirectos basados en la información que proporcionan las fuentes administrativas para estimar el stock de viviendas nuevas sin vender para el total nacional". Así, se han tenido en cuenta los certificados de fin de obra del Colegio de Arquitectos Técnicos corregidos de autopromociones, cooperativas y comunidad de propietarios, publicados por el Ministerio de Fomento, como estimadores de las viviendas terminadas. Como estimador de las ventas de vivienda de nueva construcción se han considerado las compraventas de viviendas de la estadística de transacciones inmobiliarias del Ministerio de Fomento. Para el cálculo del stock se aplica una fórmula que relaciona las viviendas sin vender en un momento determinado, con las viviendas que han obtenido los certificados de fin de obra y el número de viviendas terminadas entre dos periodos temporales que no son susceptibles de ser vendidas en el mercado (viviendas promocionadas por personas físicas, en régimen de cooperativas o en comunidades de propietarios).
