La preocupante situación urbanística y social del Casco Histórico se puso de manifiesto en un informe elaborado en el año 2016 a instancias del Ayuntamiento de Zamora para servir de base en la concurrencia a los fondos europeos del Desarrollo Urbano Sostenible e Integral (DUSI). Este documento, elaborado por expertos, describía a la parte más antigua de la capital como una "zona potencial de infravivienda" y con serio peligro de convertirse en un espacio en el que se den "situaciones de riesgo para la convivencia". Además, el texto aseguraba que "el Casco Histórico ha quedado en buena medida desconectado de las zonas residenciales de la ciudad, tanto desde un punto de vista físico como económico, convertido en un fondo de saco".
El informe, que aún puede encontrarse en la página web del Ayuntamiento de Zamora, analiza punto por punto los problemas del Casco Histórico y las posibles consecuencias si no se abordan necesarios cambios como las facilidades para la nueva construcción o los incentivos tanto para comerciantes como para vecinos, de los que alerta que están "en desconexión" con el resto de la ciudad.
