La Junta lo llama índice de necesidad de rehabilitación, y es un número que trata de hacer posible la comparación entre distintas zonas de la ciudad una vez analizado su crecimiento demográfico, su envejecimiento, la tasa de paro o la antigüedad de las viviendas. Una vez realizados los estudios, salen cuatro zonas con índices de necesidad de rehabilitación de entre 10 y 12 puntos, es decir, altos, que la Junta denomina Tres Cruces-Estación, San José Obrero, Los Bloques (que incluye también Ciudad Jardín) y Santo Tomás (que es el nombre que da a la zona entre Candelaria Ruiz del Árbol y Obispo Acuña).