La situación de ruina de un inmueble se produce cuando el coste de las obras y otras actuaciones necesarias para mantener o reponer las condiciones adecuadas de seguridad, salubridad, ornato público y habitabilidad, excede el límite del deber legal de conservación. En el caso del edificio de la calle Derecha, de acuerdo con el informe técnico, la valoración de las obras necesarias superaría los 221.000 euros.