Comarca | El valor de las parcelas en la provincia
El precio de la tierra de regadío oscila entre 24.000 y 10.000 euros la hectárea
Las zonas de canal son las más apetecidas frente a los sondeos, cuyos costes ahora son ruinosos l Los regadíos de Tábara mueven el mercado

Un tractor pasa los cultivadores en una tierra del alfoz de Zamora. / Foto Javier de la Fuente
Irene Gómez
Un informe recién publicado por el Ministerio de Agricultura revela la bajada del valor de la tierra en España por cuarto año consecutivo, con un precio medio de diez mil euros la hectárea. La serie histórica de Zamora, entre el periodo de 1997 a 2011, apunta a un descenso notable de las tierras en el último año hasta situarse en una media de 3.483 euros. Pero como se apuntaba al principio son datos que hay que tomar con todas las reservas. Porque al final «cada uno compra y vende al precio que quiere» apunta el jefe del Servicio Territorial de Agricultura y Ganadería, Isidro Tomás.
En Zamora el valor de la tierra, lógicamente, varía entre secano y regadío, y entre comarcas más productivas o con una infraestructura que incremente la rentabilidad. Nada tienen que ver los Valles de Benavente o la vega de Toro con La Guareña. «La zona más cotizada es donde están las comunidades de regantes o de canal, que tienen menos coste a la hora de regar, frente a los sondeos, que son muchos más costosos» explica Isidro Tomás.
Un ejemplo claro es la transformación del regadío en la comarca de Tábara, donde el precio de la tierra se ha revalorizado. Se habla de parcelas de regadío a 6.000 euros por hectárea, con los costes que ha generado la infraestructura a cargo del comprador. Prácticamente se ha triplicado el valor de la tierra y es en estos momentos la zona más emergente y con mayores transacciones, sobre todo de propietarios que viven fuera de Zamora y no labran las tierras. «Cualquier capital que sale a la venta se vende», indica el responsable territorial.
Las diferencias de unas zonas a otras son notables. En el área de Morales de Rey o Santa María de la Vega pueden llegar a pagarse entre 18.000 y 20.000 euros por una hectárea de regadío, valor que se reduce a la mitad en tierras con producciones bastante más limitadas, como puede ser el caso de Castronuevo de los Arcos, Argujillo, Arquillinos o El Maderal. Son zonas donde en muchos casos se riega con sondeos «y en estos momentos sacar agua a unos 150 metros de profundidad tiene un coste de energía que no compensa», indica Isidro Tomás. Y eso explica que los agricultores apuesten por cultivos con pocas necesidades de agua como cereales o girasol y prefieran no arriesgarse con maíz o remolacha que requieren de abundante riego.
En secano el valor está condicionado por la calidad de la tierra. En este caso los precios más caros se pagan en términos como Villalba, Manganeses de la Lampreana o la zona norte de Toro con Abezames, Malva o Bustillo del Oro, donde la calidad del terreno es muy buena y se obtienen cosechas con altas producciones. Eso explica que la hectárea se pueda llegar a cotizar a unos 4.000 euros frente a los 2.500-3.000 euros del resto de zonas.
Las estimaciones quedan en eso en estimaciones aproximadas; las operaciones reales de compra-venta son otra cosa y su contenido queda en el ámbito estricto de las partes. Otra cosa es lo que se oye. «Se están pagando cantidades tan exageradas que si intentas capitalizar igual tienen que pasar dos generaciones» apunta Luis Pérez, de Asaja. «Ves ventas en secano de 6.000 y 7.000 euros la hectárea o fincas de regadíos a 24.000 euros; claro, cuando coges las estadísticas oficiales te dan ganas de reír».
En las organizaciones agrarias se coincide en apuntar que el mercado de compra-venta de la tierra de labranza en estos momentos no está muy animado. «Sale poca tierra a la venta -indica Manuel Martín, técnico de Coag-, hay que tener en cuenta la situación tan complicada y además el crédito no» fluye».
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