Zamora tiene, según el censo de 2011, un total de 138.795 viviendas, frente a las 115.411 de hace una década. El crecimiento ha sido del 16,9%, moderado en relación al resto de las provincias del país. La capital tiene 39.062 viviendas, con un crecimiento algo mayor, del 18,4%.

Uno de cada diez edificios de la provincia se encuentra en un estado deficiente, concretamente 10.371 de los 91.764 registrados por el último censo de población y viviendas correspondiente a 2011 cuyos últimos datos se dieron a conocer la pasada semana. De todos ellos 562 están clasificados como ruinosos, 2.047 en mal estado y 7.762 deficiente, mientras el resto, 81.393 presentan buen estado. En general, los edificios que están en peor estado corresponden a los construidos en épocas más lejanas, antes de 1.900 o en las primeras décadas del pasado siglo. Sin embargo entre los edificios construidos entre 2002 y 2011 hay 327 que presentan deficiencias, que son más de las que tienen los levantados en los veinte años anteriores.

La situación en las cuatro localidades mayores de dos mil habitantes es variada, con la capital situada en la media de la provincia (ligeramente por debajo), Toro con una mayor carga de edificios en mal estado (un 16%), Benavente en mejor situación y Morales del Vino con menos de la mitad de la media provincial en mal estado.

En Zamora capital, de 7.967 edificios, 7.111 se encuentran en buen estado, mientras el resto, un 10,7%, un total de 856 tiene deficiencias. En concreto, 42 están considerados en el censo como en estado ruinoso, 157 en mal estado y otros 657 en una situación deficiente.

Benavente presenta una situación mejor a la de la media provincial. De los 3.035 edificios de la ciudad, 299, el 9,8% estaría en malas condiciones. Así, once edificios están catalogados en el censo 2011 como en estado ruinoso, 61 en mal estado y 227 en estado deficiente. Los datos se refieren a edificios completos destinados principalmente a viviendas, cada uno de los cuales puede albergar varios inmuebles. En el caso de Zamora capital los 7.967 edificios tienen 41.318 inmuebles (pisos, locales y garajes), mientras en Benavente los 3.035 edificios albergan 11.861 inmuebles.

La antigüedad de la construcción es uno de los factores con más influencia en el estado de conservación de los edificios. Y es precisamente la causa por la cual en Toro el porcentaje de edificios que tienen deficiencias es mayor que en la media provincial y el resto de las grandes localidades de Zamora. De hecho, de los 3002 edificios censados en Toro (con un total de 6.109 viviendas, locales y garajes) nada menos que 500, el 16,6% tiene defectos: 43 presentan un estado ruinoso, 162 malo y 295 deficiente. Pero es que en Toro el 19,2% de los edificios ha sido construido antes del año 1900, mientras que la media provincial registra solo un 10% de casas levantadas antes de esa fecha. El resto de las grandes localidades de la provincia son más jóvenes. En Zamora sólo el 5,7% de los edificios son anteriores al año 1900, en Benavente el porcentaje baja al 3,6% y en Morales del Vino se sitúa en el 6,4%.

Es precisamente Morales del Vino la localidad mayor de dos mil habitantes que tiene el parque de edificios en mejor estado. De los 1.109 reflejados en el censo de 2011, solo uno está en ruinas, ocho en mal estado y 43 con deficiencias, lo que da un total de 52, frente a los 1.057 que presentan buenas condiciones. Solo el 4,6% de los edificios está en mal estado.

La comparación de las viviendas que aparecían en el censo de 2001 con las que figuran en el último, de 2011, permite comprobar que, en términos absolutos, ha sido la capital la que más ha crecido, con 7.808 viviendas más (tiene más de 39.000), seguida de Benavente, con 2.742 (tiene 11.449 viviendas) , Toro, con 4.813 (dispone de 5.696), Morales del Vino, con 611 (tiene en total 1.609) y Galende, con 601 (tiene 1.803). En este caso los datos son de viviendas propiamente dichas, sin contar garajes u otros locales. En los primeros puestos de ranking de los pueblos que más han crecido en la última década figuran a continuación Moraleja del Vino, Carbajales de Alba, Puebla de Sanabria, Villaralbo, Lubián, Pereruela, Mahíde, Rábano de Aliste, Peñausende o Roales. En términos porcentuales, es decir, los que más han crecido con relación a su tamaño, son, por este orden: Carbajales de Alba, Castronuevo, Peñausende, Pereruela y Rábano de Aliste.

39.587 viviendas de Zamora, el 28,5% del total son segundas residencias. Zamora ocupa el noveno puesto del país entre las provincias con mayor porcentaje de viviendas secundarias. En la capital solo el 13% de las viviendas son segundas residencias.

El 14,25% de las viviendas de la provincia se encuentran vacías, un indicador todavía superior en la capital, donde están en esa situación el 17,1% de los pisos y casas. En la provincia el crecimiento de viviendas vacías entre 2001 y 2011 ha sido del 21,4% y en la capital del 35,8%.