Cae un promotor inmobiliario, incapaz de afrontar cinco millones en hipotecas

S. A. Una deuda de cinco millones de euros -provocada por la crisis del sector inmobiliario- consecuencia de la crisis, se ha llevado por delante a un pequeño promotor de la capital, que se nutría sólo de los beneficios obtenidos con la venta de viviendas y locales y de créditos hipotecarios para financiar nuevos edificios. La burbuja inmobiliaria «se lo ha tragado» tras más de quince años dedicados a esa actividad, después de abandonar el negocio familiar de transportes, por la imposibilidad de hacer frente a los préstamos que pesaban sobre las promociones, pisos y locales comerciales, que tenía en la capital y la provincia, al ser incapaz de venderlos.


Aunque su activo alcanza los 6 millones de euros, el empresario carece de liquidez para zanjar las deudas crediticias y sólo dispone de bienes inmuebles, que saldrán a subasta próximamente, con un valor muy inferior al que tendrían en una situación normal del mercado, para enjugar sus obligaciones. Tal es así que será difícil que obtenga el suficiente dinero en metálico como para cumplir con el total de las cuantías que adeuda a sus acreedores, principalmente entidades financieras, prestamistas del promotor.


El conocido profesional zamorano, cuyo nombre responde a las iniciales de D.T.T., acorralado por las hipotecas acumuladas que suman cerca de cinco millones de euros, solicitó la declaración del procedimiento concursal como persona física junto a su esposa -no tenían constituida ninguna sociedad-, admitido a trámite por el Juzgado Mercantil de Zamora el pasado 15 de abril y publicado en el Boletín Oficial del Estado recientemente. Su precaria situación económica le ha llevado a aparecer también en los boletines como acreedor, con sentencia judicial, de entidades bancarias que ya han comenzado a ejecutar las hipotecas que tiene pendientes de abonar. «Se trata de un caso típico de suspensión de pagos de hipotecas por la grave crisis económica que sufre el sector», apuntan fuentes consultadas por este diario, que ha tratado sin éxito de comunicarse telefónicamente con el afectado, así como con el despacho de abogados de Manuel López Espina que lleva su caso, desde donde se ha rehusado efectuar cualquier tipo de declaración al respecto.


La mala situación por la que atraviesa este pequeño empresario obedece únicamente al parón existente en el mercado inmobiliario, dado el sistema que utilizaba para mantenerse en activo: Invertir con hipotecas que iba pagando a los bancos con los beneficios de las ventas de los edificios promovidos.


Ya cuando la crisis económica «cerró el grifo» de las entidades bancarias y las ventas de inmuebles se retrajeron, no pudo absorber su deuda y comenzaron sus graves problemas económicos. «Iba vendiendo y comprando solares e impulsando la construcción de viviendas, la crisis le ha pillado de lleno, como a muchos otros empresarios», apuntan fuentes que conocían la actividad del pequeño empresario.


El proceso concursal que acaba de admitir el Juzgado Mercantil de Zamora se encuentra en su fase inicial, una vez el juez ha comunicado a los acreedores la apertura del procedimiento y se les ha requerido para que indiquen qué cuantía exacta tiene pendiente de pago D.T.T., paso previo a la elaboración del informe de los administradores concursales en el que se determinará con precisión a cuánto asciende el pasivo (deudas) del promotor y a cuánto el activo (patrimonio con el que afrontar los pagos).


Y es que este empresario acumula un número considerable de viviendas y locales comerciales por vender, todas ellas hipotecadas y que saldrán ahora a subasta por un precio que puede estar dos o tres veces por debajo del que hubieran tenido antes de que la crisis económica se cebase con la construcción, actividad a la que se vinculó hace más de tres lustros.


El Juzgado de lo Mercantil lleva tramitados hasta abril casi 40 procedimientos concursales de otras tantas empresas, con deudas de muy distinto montante. La previsión es que se cierre el año con menos quiebras que las registradas en 2009, si bien resulta impredecible, puesto que el año pasado se confiaba en no rebasar los 51 de 2008 y se concluyó el año con 59 procedimientos cursados. El Juzgado abrió este ejercicio con 57 asuntos por resolver de anualidades anteriores; en el primer trimestre recibió 61 nuevos expedientes, dio respuesta a 81 y cerró el periodo con 37 por concluir, según la estadística publicada por el Consejo General del Poder Judicial.


La quiebra de este promotor zamorano, que decidió hace más de quince años probar suerte en la promoción de viviendas, ha sorprendido a muchos empresarios, convencidos de la solvencia de un hombre «trabajador y discreto», que nunca dio muestras de disponer del suficiente dinero como para llevar una vida de ostentación si bien se sabía que «le iba bien en el negocio». Quienes le conocen le definen como «un ahorrador, que invertía lo que iba ganando, buen pagador, serio», mientras lamentan que esta fuerte crisis económica que azota al país le haya tocado de lleno y hundido su negocio, «levantado con tanto esfuerzo» y riesgo, puesto que parte del montante que invertía lo obtenía a través de la concesión de créditos hipotecarios que con posterioridad tenía que afrontar una vez enajenados los edificios que promovía.