«En Bruselas se especula mucho con que los españoles no nos enteramos de nada»

Este martes, el presidente del Consejo General de Cámaras de la Propiedad Urbana de Castilla y León, Ángel Merino, visita la Cámara de Zamora. El acto servirá para trasladar un nuevo impulso al organismo local, que ya asume nuevos retos y actividades «para mejorar el bienestar de los ciudadanos». No obstante, Merino reconoce que el órgano local «está en la línea del nuevo trabajo que estamos defendiendo».


-La crisis económica ha puesto en evidencia el modelo de crecimiento de España, un país en el que el alquiler tiene mala prensa, al contrario que Europa. ¿Cree usted que la coyuntura actual es suficientemente importante como para suponer un punto de inflexión en esta mentalidad?


-En España, ha habido una cierta costumbre de ser propietario de los pisos. El 80 % de los inmuebles están en manos de sus propietarios, mientras que en Francia, por ejemplo, es justamente al contrario a favor del alquiler. Aquí se pensaba que alguien compraba un piso y con la revalorización se iba pagando. Esta situación ha hecho que en España, el «boom» se haya caído y nos va a costar mucho que se venda todo lo que hay construido. En segundo lugar, si no se facilita más terreno y se amplían los cascos urbanos, los pisos van a seguir siendo igual de caros. Entretanto, crece el número de inmuebles en alquiler.


-¿Y qué ocurre con los bancos y los créditos hipotecarios?


-A la gente ya no le conceden tan fácilmente los créditos, porque tiene que firmar hasta el bisabuelo. En otros países responde el bien hipotecado y ya está. A través de la UIPI, que es el organismo europeo en el que estamos representadas las cámaras, podemos saber lo que ocurre en la Unión. Ahora, en Bruselas, se está especulando mucho con que en España no nos enteramos de nada?


-Cite algún aspecto sobre el que estemos desinformados?


-En nuestro país ni siquiera sabemos que de aquí a 2013 tienen que estar cambiadas todas las tuberías de todos los inmuebles antiguos para eliminar todo indicio de plomo. Esta medida representa un coste en nuestro país de 25 millones de euros, pero ¿quién le mete mano? Nadie dice nada.


-Háblenos de algún aspecto importante que vaya a ser protagonista en el futuro, también en conexión con Europa.


-Hay una nueva disposición que dice que cada comunidad de propietarios tendrá un libro para que estén registrados los contratos de arrendamiento legalmente suscritos, lo que impedirá que haya acuerdos de otro tipo y las fianzas se queden en el bolsillo del propietario. También tendrán que aparecer el número de placas solares que manda Europa, además de aspectos como el sistema de ascensor. Habrá unos inspectores que dirán quién cumple y quién no los requisitos. De todo esto, sólo nos vamos a enterar a través de las cámaras.


-Pero, ¿de qué manera se enteran ustedes?


-A través de la UIPI, que es la Unión Internacional de Propietarios de Inmuebles y donde cada país tiene un representante. Nosotros contamos con un arquitecto, Agustín Puyol, nombrado por la Confederación para que nos represente. Nueve países tenemos una oficina que está situada en el propio Parlamento Europeo. Cada vez que hay reuniones internacionales de propietarios de inmuebles, tenemos representación. Cada una de las cámaras españolas se llama de una manera, pero la finalidad es la misma: la defensa de la propiedad inmobiliaria, además de instruir a todos los ciudadanos de las leyes que van apareciendo.


-¿A todos los ciudadanos?


-Sí, sean propietarios o no. Además, estamos en contacto con la Junta de Castilla y León para poder instalar un punto de información en las cámaras de cualquier provincia y así poder informar a todo el mundo tanto de subvenciones como del resto de la información que les interesa.


Pasa a la página siguiente


Viene de la página anterior


-Por cierto, recientemente ha habido noticias acerca del alquiler de inmuebles. Explíquenos qué problemas había en torno a esta situación.


-El problema era evidente. Resulta que compras un inmueble, lo alquilas, no te pagan y tardas seis meses en echar al inquilino. Al final te preguntas, ¿para qué quiero el piso? Es un problema de muchísima importancia, aunque en diciembre se iniciarán los juicios abreviados, una vez que tanto la Justicia como el Estado nos han consultado.


-¿Tienen datos acerca del volumen de propietarios que tienen problemas con los inquilinos?


-En nuestra zona, en Palencia, que supongo que será similar a la de Zamora, el porcentaje de propietarios que no alquilan sus pisos porque dicen que no les compensa supera el 20%. Por eso, hicimos una gestión a través de las cámaras con una compañía de seguros para garantizar la renta a los dueños.


-¿Quién puede beneficiarse de este seguro?


-Mire, con arreglo al valor de la renta, se establece un porcentaje y se hace un seguro de garantía al año. La prima cubre desde el primer día que el inquilino deja de pagar hasta que le echa el juzgado. El propietario tiene la certeza de que si le falla la renta y el inquilino está cuatro o cinco meses en el juzgado, no tiene problema alguno. Ocurría además que la persona deudora puede estar años sin localizar y, mientras, no se puede arreglar la situación.


-¿Los zamoranos pueden acceder ya a ese seguro?


-Sí, pero además se ha conseguido que la Justicia resuelva el desahucio en un máximo de dos meses. No hace falta ni localizar a la persona que ha suscrito el alquiler. Para entonces, sobrarán todos los seguros, porque esos dos meses se cubren con la fianza. Eso permite volver a alquilar rápidamente el piso de nuevo. En todo caso, hay que decir que el seguro cubre tres modalidades: la renta, los posibles desperfectos y responsabilidad civil.


-¿Por dónde camina el futuro de las Cámaras?


-Estamos pensando en muchas más cosas de las que hacemos actualmente. La función de las Cámaras no es sólo la colaboración con la Administración en la gestión de las fianzas. Las Cámaras de Zamora, León, Segovia o Valladolid ya están tirando por lo grande, por ejemplo, como administradoras de fincas. También llevamos asesoramientos fiscales de todo tipo. Aparte de eso, vamos a hacer peritaciones judiciales, colaboraciones con arquitectos para realizar informes, y estamos luchando para contar con terrenos para crear cooperativas y que los pisos salgan más baratos. Estamos en una línea para incrementar la mano de obra en las Cámaras y la prueba está en que ahora tenemos colas en sitios dedicados a la administración de fincas con dos y tres empleados.


-¿En qué consiste el servicio de administración de fincas?


-En las comunidades siempre ha habido problemas y, en ocasiones, los gestores se han limitado a levantar acta sin resolverlos. Nosotros, que no tenemos ánimo de lucro, estamos poniendo a disposición de los vecinos modernas instalaciones con todos los profesionales que tienen que gestionar estos asuntos. Hemos tenido el caso de cooperativas que arrastraban problemas de veinte años atrás y que en sólo una noche han arreglado sus problemas.


-Por lo tanto, van a poner orden en cuestiones sensibles.


-Claro, ése es nuestro camino. A mayores, queremos reunirnos con cámaras de otras regiones del país. Tenemos que aprender de ellas y ellas de nosotros. En la de Castilla y León, tenemos la ventaja de que no manejamos dinero. En Cataluña, han tenido problemas en este sentido, porque reciben dinero de los propietarios y hacer sus propias cuentas. Se ha dado el caso en una localidad que un señor se ha largado con 200 millones de pesetas que las comunidades tenían metido en la cámara.


-Cambiando de asunto, ¿qué opinión tiene de los precios?


-En el caso de los alquileres, han bajado mucho. Pero hay una cosa que me parece interesante. Ahora resulta que los pisos han bajado de precio, entre un 20 y un 30 %. Para efecto de transmisiones en el notario y en Hacienda, se sigue liquidando el valor que tenían antes. Hemos mandado una carta a la ministra para decirle que no hay derecho. Si el piso vale un 20 % menos, el Estado no puede cobrar conforme al mismo valor catastral.


-Acaban de salir los datos de venta de pisos en el mes pasado y la caída se atenúa. ¿Qué tendencia vaticinan para el futuro?


-Mientras la gente no disponga de créditos, no va a comprar pisos, a menos que tengan el dinero en el cajón. Si las entidades bancarias no sueltan las perras, la situación va a seguir igual, a pesar de que la demanda existe.


-Por cierto, ¿qué opina de los préstamos que el Estado ha concedido a los bancos?


-Pues que lo han utilizado para tapar sus agujeros y no dan créditos a pesar de que es el dinero de todos.


-En todo caso, el sector de la construcción no puede volver a ser el que garantice la economía nacional, ¿verdad?


-El ladrillo lo ha movido todo y eso no puede ser. Hemos dejado de lado la industria y también la investigación, que es la que produce economía a largo plazo. En Castilla y León había muchas fábricas importantes y se ha venido todo abajo. Debemos incentivar otro tipo de actividades.


-¿Cuál es el mensaje para la Cámara de Zamora?


-Allí tenéis una representación muy buena y está en la línea de tirar para adelante. La Cámara de Zamora va a facilitar muchas casas, más allá de legalizar contratos. Queremos hacer progresar funciones que han estado paradas y así incrementar el bienestar de la ciudadanía.


Palencia, 1940


El palentino Angel Merino Berthaud se vio obligado a coger el camino emprendedor al quedarse muy pronto sin padre. Ha sido empresario de fincas rústicas y urbanas y ha regentado varias compañía de tipo agrícola y medioambiental. Pero además, Merino ha sido conocido por su dedicación al deporte del tiro olímpico, donde ha sido seleccionado durante doce años. «Siempre he estado en todos los sitios y me he criado en diferentes consejos y cargos», asume. Hace 29 años, asumió la responsabilidad al frente de la Cámara de la Propiedad de Palencia. En 2006, pasó a formar parte de la junta de gobierno del Consejo Regional y este mismo año ha relevado al fallecido presidente Pablo Bañuelos al frente del máximo órgano de Castilla y León.