17 de julio de 2017
17.07.2017
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La compraventa de viviendas crece un 136,36% en el primer trimestre de 2017

El mercado inmobiliario de Toro registra 26 transacciones, todas ellas correspondientes a residencias de segunda mano

20.07.2017 | 00:15
Varios edificios del centro de Toro.

La compraventa de viviendas en Toro se disparó durante el primer trimestre del presente año con un aumento del 136,36% respecto al mismo periodo del curso 2016. Según los datos publicados por el Ministerio de Fomento, el número de transacciones inmobiliarias en el municipio perteneciente a la provincia de Zamora ascendieron a 26, todas correspondientes a pisos de segunda mano.

Los primeros tres meses del año 2017 fueron especialmente positivos para el mercado inmobiliario. Los 26 contratos acordados superan con creces los 11 firmados durante los mismos meses del ejercicio pasado. Y también marca diferencia con el primer trimestre de 2015 (10 transacciones) y el de 2014 (9 transacciones). Estos datos confirman 4 ejercicios de subidas en la compraventa de residencias durante los tres primeros meses del año.

Este sustancial incremento podría plantear buenos augurios para el mercado inmobiliario. No obstante, la primera muestra trimestral del año 2016 superó a la de 2015 y no por ello cerró el año con una mayor cantidad de contratos efectuados, sino que experimentó una caída del 17%.

La pérdida poblacional, que aqueja a toda la provincia, podría ser una de las explicaciones más lógicas a un descenso en la compraventa de viviendas. No en vano desde el año 2008, coincidiendo con la crisis financiera española, la ciudad ha perdido a más de 700 habitantes. Sin embargo, esta respuesta no es del todo satisfactoria, ya que durante esos años el mercado inmobiliario en Toro ha sufrido aumentos y retrocesos indistintamente. Por ejemplo, en el año 2012 el municipio registró 44 casas que cambiaron de propietarios; un año después la cifra se dobló holgadamente y llegó hasta las 100 transacciones; en el 2014, de nuevo las ventas decrecieron hasta las 49 operaciones, para volver a aumentar en el siguiente curso hasta las 78 y finalmente retroceder un 17% en el 2016 hasta las 65 transacciones.

Por su parte, en el resto de municipios del alfoz los porcentajes no siguen un patrón, la mayoría de ellos sufren una o dos transacciones al año, lo que supone que todavía no se conocen cifras muy relevantes debido al reducido número de residentes. Morales de Toro, con un número de habitantes algo más significativo, registró una única transacción durante el primer trimestre de 2017, un 75% menos respecto al mismo periodo del pasado curso, donde se cerraron cuatro acuerdos por la compra de viviendas.

Zamora

En lo que respecta a la capital, el número de compraventa de residencias ascendió a un total de 148 hasta el mes de marzo, lo que supone un incremento de casi el 13% respecto al mismo periodo del pasado ejercicio. Del total de residencias contabilizadas, ocho corresponden a viviendas de nueva construcción y 140 son viviendas de segunda mano. Tanto en los datos de Toro, como en los de Zamora, la compra de residencias de segunda mano es la tónica general.

En el cómputo global de la provincia, las transacciones durante el primer trimestre de 2017 ascendieron a 332, frente a las 266 de 2016; lo que se traduce en un incremento del 21,05%. Para conocer las cifras en años, hay que remitirse al 2016, cuando la provincia registró 1265 contratos inmobiliarios de viviendas, un 9,7% más que el año 2015, con 1.153 compraventas contabilizadas.

En Castilla y León también incrementaron las transacciones inmobiliarias en este primer trimestre. Durante los tres primeros meses del presente ejercicio, la comunidad registró 5.425 acuerdos para la venta de viviendas, lo que supone un aumento del 18,83% en términos interanuales, cuando en el primer trimestre de 2016 se contabilizaron 4.565 compras de viviendas. Hasta el mes de marzo, las provincias de Valladolid, Burgos y León han liderado la compraventa con 1.183, 924 y 829 viviendas respectivamente. Por el contrario, Soria (170) y Ávila (341) han sido las provincias con menor movimiento en el mercado inmobiliario durante este primer periodo.

En el conjunto del Estado el dato el número de transacciones realizadas durante el primer trimestre del año 2017 asciende a 122.787, un dato que se traduce en un aumento del 18,53% respecto al mismo periodo del curso pasado, cuando la cifra alcanzó las 103.592 viviendas. Estos datos reflejan un aumento en la compra de vivienda por cuarto año consecutivo desde el 2014 y comienzan a aproximarse a cifras del año 2008, cuando en el primer trimestre se firmaron casi 160.000 contratos de compra de viviendas.

En cuanto a la tipología, 10.771 transacciones correspondieron a vivienda nueva, lo que representa un 8,8% del total. Por su parte, la vivienda de segunda mano, con 112.016 operaciones, supuso el 91,2%. Por municipios, los que registraron un mayor número de compraventas en el primer trimestre fueron Madrid (9.674), Barcelona (4.657), Valencia (2.588), Sevilla (2.007), Zaragoza (1.799), Málaga (1.778), Palma de Mallorca (1.386) y Alicante (1.194).

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